第六弾【不動産投資で成功するために必要な視点とは？】【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

第六弾【不動産投資で成功するために必要な視点とは？】

代表コラム第六弾【不動産投資で成功するために必要な視点とは？】



「不動産投資で成功したい」と考える方は多いですが、何を基準に投資判断をすればよいか分からないという声をよく聞きます。
成功するためには、「どのタイミングで購入し、どのタイミングで売却するか？」を冷静に判断することが重要です。

特に、不動産投資は短期的な売買ではなく、長期的な視点で市場の波を捉え、戦略的に動くことが成功のカギとなります。
経済局面の見極め方、不動産投資の強み、目的の設定、リスク管理といった、投資家が成功するための重要な視点をお伝えいたします。

【経済局面を見極めることが鍵】
不動産投資で最も重要なのは「経済局面をしっかり見極めること」です。
なぜなら、不動産価格は経済の浮き沈みに大きく影響を受けるからです。
基本的に、経済が好調な時には不動産価格も上昇し、不景気の時には下落します。

つまり、経済が悪化し、不動産価格が下がったタイミングで購入し、経済が回復し価格が上昇したタイミングで売却することが理想的な投資戦略になります。
これは株式投資の「安く買って高く売る」という原則と同じです。
不動産市場にも短期的なトレンドの変動はありますが、大局的に見ればこの原則が当てはまるのです。

【不動産投資の強みとは？】
不動産投資の大きな魅力は、長期間の運用が可能であることです。
例えば、30年ローンを組んで物件を購入すれば、10年後や20年後の市場のピークで売却することも可能です。
これは短期で売買を繰り返す株式投資とは異なり、市場の波を長期的に利用できる点で大きなメリットとなります。

さらに、売却までの間に家賃収入から経費やローン返済を差し引いたキャッシュフローを得ることができるため、単なる価格上昇益（キャピタルゲイン）だけでなく、安定したインカムゲインも期待できます。

【不動産投資の目的を明確に持つ】 
投資で成功するためには、目的を明確にすることが不可欠です。
例えば、
・子供の教育費を準備するために、月10万円の副収入を確保したい
・老後の介護費用として、安定したキャッシュフローを作りたい
・本業の収入以外に資産形成をし、将来の不安をなくしたい

こうした目的が明確であれば、投資計画を立てやすくなります。
不動産投資は「儲かりそうだからやる」というものではなく、自分の人生設計の中でどう活用するかが重要です。

【リスクを抑えた投資戦略】
短期間で急成長を狙うのではなく、長期的な視点でコツコツと積み上げていくことが、成功する不動産投資の鍵です。
例えば、「10年で3棟の物件を購入する」という計画なら、経験を積みながらリスクを分散できます。

また、不動産市場も株式市場と同じく「ドルコスト平均法」の考え方が有効です。
市場が安い時だけでなく、高い時にも適切な物件を選んで購入すれば、長期的にはリスクを分散しながら安定した収益を得ることができます。

「不動産価格が高いから投資しない」という選択肢は、プロの投資家にはありません。
高い市場の中にも、価値のある物件（旬のもの）は必ず存在します。
だからこそ、トレンドを見極め、最適なタイミングで最適な物件を手にすることが重要なのです。

【まとめ】
不動産投資で成功するためには、
✔ 経済局面を見極める
✔ 長期的な視点を持つ
✔ 目的を明確にする
✔ リスクを分散しながら堅実に進める

この4つのポイントを押さえることが大切です。
市場の波を味方につけ、将来の安定した資産形成を実現しましょう。

過去の代表コラムはこちら
第一弾【今の不動産市場のトレンドと今後の見通し】
第二弾【今後の木造新築アパートの利回りについて】
第三弾【新刊『新入社員の教科書』執筆の理由とは】
第四弾【当社で活躍する人・求める人について】
第五弾【エリア特化型の不動産投資戦略】

不動産投資のプロが何でもお答えいたします。

ページ作成日　2025-04-07