賃貸管理のご相談は横濱コーポレーションへ

横濱コーポレーションがオーナー様の利益を最大化します。

圧倒的入居率!横濱コーポレーションの管理実績

  • 入居率

  • 管理戸数

※2019年4月現在

どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください

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利益を最大化できる理由①98%を超える
圧倒的な入居率を維持します。

入居率を維持できる理由は?

理由1

広い間口での募集活動

あらゆる仲介業者様に募集を依頼し、最大限募集の間口を広げます。

5,000社を超える独自の業者リストを基に物件の募集活動を依頼します。手法としては、メール、FAXを始め、週に2回程度は直接業者を訪問します。

他社の募集活動例

募集活動範囲が狭い

当社の募集活動例

5,000社を超える独自の募集活動網

5,000社を超える
独自の募集活動網

98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。

理由2

入居者の希望に柔軟に対応

入居者様の希望に合わせた各種プランを柔軟に提案いたします。

「初期費用0円」、「ご希望の家具・家電付きプラン」、「即日入居」「フリーレント」など、入居者様の希望に合わせた条件を、柔軟に、かつ迅速に提案いたします。必要に応じて賃料アップなどを条件にし、オーナー様の利益を損なわない形で提案いたします。

他社の対応例

この物件を即日入居にしてもらえますか?申し訳ございません。最短で10営業日後となります。

当社の対応例

この物件を即日入居にしてもらえますか?はい、可能です!

入居者のリクエストに
柔軟・迅速に対応する
から
98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。

理由3

質の高い物件写真を使用

広角レンズを用いた質の高い写真を使用しています。

部屋探しをする入居希望者にとって、物件の写真は非常に重要な判断材料となります。より明るく、より広く、より綺麗に見えるよう、一枚一枚、アングルや色彩など一切妥協することなく撮影しています。

他社の写真例

部屋が暗く、狭く見える写真が小さく、ぼけている

当社の写真例

明るく広く見える写真に

他社の写真例

どんな家なのかわかりづらい地味でパッとしない…

当社の写真例

大きく見えるダイナミック写真に

写真撮影に力を入れているから
98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。

理由4

SEO対策でネットに強い

検索の際、より上位に表示されるよう、SEO対策を行っています。

インターネットでお部屋探しをする際、第一に、お客様の検索結果に表示されることが不可欠です。弊社物件は上記の通り、あらゆる検索条件(初期費用1万円以下、家具付、家電付など)にヒットさせることができるため、お客様の目に触れる機会を最大化できます。

他社の募集活動例

SEO対策がされていないので、物件を閲覧されることが少ない。

当社の募集活動例

独自SEO対策で、優先的に上位表示。

あらゆる検索条件にヒットするから
98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。

利益を最大化できる理由②オーナーと同じ目線
物件の管理をします。

なぜ実現できるのか?

高品質・低価格・スピード、
三拍子揃ったリフォームを提案します。

  • 高品質

    客付けを有利に進めるため、近隣需要を捉えた高品質のリフォームを提案します。

  • 低価格

    当社の社員が退去の立会に同行し、リフォーム業者様と共に、必要十分のリフォーム内容を見極めます。必要以上のリフォームは一切提案いたしません。

  • スピード

    退去後、1週間以内にリフォームを仕上げ、迅速に次の入居者を募集します。

オーナー様と同じ目線
判断する上で重要な項目です。

利益を最大化できる理由③賃料相場が下落する中、
賃料を上げて成約します。

なぜ実現できるのか?

  • 家電家具
  • リフォーム
  • 広告料の増額

小さな手間を組み合わせることで可能に。

高品質のリフォーム、家具や家電の設置、仲介業者への広告料の増額など、いくつかの手段を状況に合わせて用いて、少しでも高い賃料でのご成約を目指します。実際に築40年程の築古物件を10,000円以上高い賃料で成約した例もあります。

利益を最大化できる理由④滞納、退去などの
リスク管理
を徹底します。

なぜ実現できるのか?

  • 3段構えの滞納防止策

    3段構えの滞納防止策

    • 1

      家賃の支払い方法を口座引き落としとし、家賃の振込忘れを防ぎます。

    • 2

      保証会社に加入することで、滞納があった場合でも、オーナー様に必ずご送金いたします。

    • 3

      滞納が一定期間以上発生した場合、強制的に退去させることが出来る旨の契約内容を取り交わし、
      滞納を抑止します。

  • 24時間365日のスピード対応

    24時間365日のスピード対応

    室内での不具合、クレームに対し、24時間365日の駆けつけサービスを採用しております。
    入居者様へのスピーディーな対応が、より長くお住まいいただくことにつながります。

  • 短期違約金による早期解約の抑制

    短期違約金による早期解約の抑制

    当社管理物件は、1年以内に解約の場合、賃料の2か月分、1年以上2年未満での解約の場合、賃料の1か月分の短期違約金が発生いたします。これにより、早期の解約を抑止し、高い入居率を維持します。

    • 1ヵ月以内
      2ヵ月分
    • 2年以内
      1ヵ月分
    • 2年以上
      0円

他にも利益最大化のために、
あらゆる手段を尽くします。

  • 仲介業者が決めたいと思う
    物件になるよう訴求します。

    部屋決めの主導権は仲介業者の担当者様が握っています。お客様の住みたいお部屋もありますが、
    広告料が高いなど、仲介業者が決めたいと思う物件があるのも事実です。

  • 物件成約時の
    広告料を上げます。

    あくまでオーナー様の利益最大化が前提のため、
    賃料アップなどを条件とし、単にコスト増加ではなく、
    オーナー様にとってのメリットが大きくなるよう、コントロールします。

  • 広告料を
    あらゆる形に変えます。

    商品券への変換など、仲介業者の担当者が希望する形に変えてお支払いをします。
    そうすることで、担当者の成約意欲が増加し、決めたい物件という位置づけを目指します。

  • 迅速に
    お支払いします。

    業者様が求める時に、求める形で、迅速にお支払いをします。
    業者様の都合を最大限許諾することで、決めたい管理会社という位置づけを目指します。

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