神奈川特化の新築1棟アパート経営｜神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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劇的な「所得税・住民税」の圧縮

年収1,000万円を超えた個人を苦しめる高額な税負担。
1棟アパート経営では、建物の「減価償却費」を大きく計上することで、本業の給与所得と損益通算が可能です。合法的に課税所得を抑え、支払った税金の「還付」を受けることで、手元に残る現金を最大化します。

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インフレによる「現金の目減り」を防御

急激な物価上昇（インフレ）が続く中、現金を銀行に眠らせておくことは「実質的な資産の目減り」を意味します。物価や建設コストの上昇に伴って「価値が上がり、家賃も上昇する」という特性を持つ実物資産へシフトすることは、究極の資産防衛です。

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レバレッジによる資産拡大

株式や投資信託は「自己資金の範囲内」でしか投資できません。しかし、社会的信用の高い皆様であれば、金融機関から億単位の融資（レバレッジ）を引き出すことが可能です。資産を数倍〜数十倍のスピードで拡大していく、唯一無二の資産形成スキームです。

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本業に100%集中できる
「実動0時間」の完全自動化

1棟アパート経営は、区分マンションに比べてスケールメリット（効率性）が大きく、毎月まとまったキャッシュフローを生み出します。さらに、仕入れから管理・入居付けまで一気通貫で弊社が代行するため、オーナー様がやるべきことは「毎月の送金明細を確認するだけ」。本業やプライベートの時間を1分たりとも奪いません。

Reason 1横浜エリア市場優位性

社会増加数は4年連続で拡大。

• 「現役世代」が減らない

  転入・転出などによる「社会増加数」は4年連続で増加しており、賃貸の主要なターゲット層である20~40代の社会増加数は1万7,605人に上り、こちらも過去20年で最大となっています。

• 世帯数の増加と小規模化

  世帯数は179万2,729世帯で過去最多となり、1世帯当たり人員は2.09人と過去最少になりました。これは、単身者や少人数世帯向けの賃貸需要の増加を示唆する良いデータです。

「全国が人口減に苦しむ中、横浜は『稼ぐ世代』を呼び込み続けている稀有なエリア」といえます。

Reason 2賃貸需要の優位性

家賃水準の安定、借り手層の充実

• 家賃が「下がりにくく、上がりやすい」

  全国平均と比べて家賃水準が極めて安定しています。特に横浜・川崎・湘南・厚木などの人気エリアでは、近年の物価高や需要増に伴い家賃が上昇傾向にあり、安定した収益が見込めます。

• 「借り手の層」が厚くて広い

  都心へ通う単身ビジネスマンから、住環境を重視するファミリー層まで、幅広い層がターゲットになります。一つの属性に依存しないため、景気変動の影響を受けにくいのが強みです。

神奈川は「安定した賃貸需要と、インフレによる賃料上昇が見込める堅実な市場」といえます。

新築物件を今までに3社から1棟ずつ購入しましたが、横濱コーポレーションさんの実績がダントツです。
3社とも購入後の管理まで一貫して行う会社でしたので差は無いと思っていましたが、入居率に大きな差がありました。違いは管理会社の殆どが、他社に空室を決めてもらうやり方に対して横濱コーポレーションさんは自社でアパマンショップを運営されており、空室日数と成約ADに大きな差がありました。

利回りが下がり、金利が上がっていますので、毎月の手残りを確保するためには入居率と成約コストを意識することが非常に重要と痛感いたしました。
期間を空け4棟目の購入も検討しており、次も横濱コーポレーションさんの物件を購入し管理もお任せしたいと思っております。

事業法人名義のため、頻繁に売り買いが難しく長期で保有する前提での不動産投資でした。長期で保有するうえで気にしたことが、物件の立地と専有面積と設備面でした。

希望条件は、平坦地はもちろん、駅徒歩分数7分以内。専有面積は20�u以上は必須で、できれば25�u以上、設備面はオートロックをはじめとする分譲マンションと同等クラスの設備です。
個別相談の際に丁寧に説明いただき、横濱コーポレーションさんのベイルームシリーズが私が理想とする物件だと思いました。実際に購入後の入居率も99%を超えており、想像以上に満足しております。