失敗しない不動産投資 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

−「投資の失敗例」に自身がならないために
　不動産投資を考えたときに誰もが気になるのは、失敗するリスク。当たり前ですが誰もが失敗を避けたいと考えているはずです。何か起こった時に「うまくいかない…」「こんなはずじゃない…」と思っては後の祭り。巷に溢れているような「失敗例」に自身がならないためには、何が大切なのでしょうか。

　その前にまず「不動産投資における成功」とはなにかを、考えてみましょう。不動産投資を始める目的は人によって様々。「月に数万円の不労所得が入ってくればいいな」と考えている人から「老後の貯えのために、数千万の利益を出したい」と考えている人まで、幅広くいます。そのため一口に「不動産投資で成功する」と言っても、その形は多種多様。逆を言えば、掲げた目的に至らなかったり、思うようにいかなかったりする場合は、極論すれば失敗だと言えるかもしれません（もちろん、大きな損を出してしまったり、借金を抱えてしまったりした場合は誰もが失敗だと感じるでしょう）。

　ここではどのようにして自身が描く成功に近づくか、どうすればうまくいくのかを考えていきます。

−不動産を本気で学ぶ
　当たり前ですが、失敗しないためにはまず「知識をつける」ことが重要です。不動産投資における知識を、総論から細かな各論へと流れる形で学んでいくことが大切です。この時、各論のみに注目して学んでしまう、すなわち不動産投資に関してまだ詳しくない状態で、個別の成功例・失敗例・投資例を学んでしまったりすると「木を見て森を見ず」の状態になってしまうこともあるので、ご注意してください。

　手近なところとして、書籍を読むのが良いと思います。不動産投資について総論や全体像が書かれた本をまずは10冊。量が多く感じられるかもしれませんが、これだけ読むと最低限必要な知識が身につくかと思います。どんな本を読むかはご判断にお任せしますが、あえてあげるとするならば『不動産投資の正体』（猪俣淳 著）『賃貸経営マイスター』（藤澤雅義　著）の2冊。これらは総論から各論までバランスよく書かれています。

　またその後に、実際に投資を体験した方の書籍も10冊程度読むことをオススメします。本屋に行くと自身の投資体験談をテーマにした書籍がたくさん並んでいるかと思いますので、評判のものや手頃なものを選ぶと良いのではないでしょうか。

　さらには、セミナーや勉強会に通うこともオススメしています。不動産投資の盛り上がりも手伝ってか、世の中では多くの不動産会社がイベントを開催しています。無料・有料は問いません。実際に赴き、専門家や先輩投資家の方の話を聞くのは、非常に良い学びになると思います。

−不動産投資の持つ「投資家」と「実業家」という側面
　また失敗しないためには、不動産投資には「投資家」と「実業家」という2つの側面があることを理解するのも大切でしょう。投資を行うとは同時に、賃貸業を行うということ。そのため、投資家としての目線と実業家としての目線（経営者としての目線と言ってもいいかもしれません）の両方を、バランスよく持つことが重要です。

　この2つを切り分けることで、状況の解釈も変化してくるでしょう。例えば投資家としてなら「これだけ儲かったから十分」と「金額の大きさ」に注目しがちな場面でも、実業家としてなら「ここの経費を抑えれば、まだ収益はあげられる」といった判断をするかもしれません。

　また何か対策が必要ならば、実際に行動に移し、状況を変えることができるのも不動産投資の良さ。例えば株式投資では投資家と実際の経営者が分かれているため、株を購入しても実際に会社を経営することはできませんが、不動産投資の場合はそうでないのです。そのような二面性をうまくコントロールし、最適な判断を重ねていくことが重要でしょう。

−目的を設定して、それを叶えるために尽力すること
　また「不動産会社との関係性」も、見過ごされがちですが大切なことの1つです。当たり前ですが、オーナー様に不動産を紹介するのも、物件の空室を満室にするのも、不動産会社が動いて行うこと。関係性が良好なほど、オーナー様の意図や思いを理解しているケースが多いため、なにか良い情報や物件があれば率先して紹介しようと考えます。もちろん、すべてのオーナー様の目的を叶えられるよう、不動産会社は尽力しますが、仲が良いに越したことはないのではないでしょうか。加えて、欲を出さないことも大切でしょう。「儲かりそうだから」「評判が良いから」という理由だけで判断をしてしまうと、痛い目を見ることもあります。

　駆け足で、失敗しない方法を見てきました。「こうすれば絶対に失敗しない」という法則はありませんが、大切なのは、投資の目的をきちんと設定すること。次にその目的を実現するために、本気で学び、行動すること。良い人間関係を築くこと。欲を出さないこと。このような話になるのではと思います。
みなさまが思い描いている成功を手に入れられるよう、私たちも願っています。