不動産投資のメリットとデメリット | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

−不動産投資にはどのようなメリットがあるの？
　今回は不動産投資のメリットとデメリットについて考えていきましょう。まずはメリットに関して。たくさんの投資のなかで不動産投資を選ぶ利点として、まず「他者の資本で始められる」というのが挙げられるかと思います。例えば株式やFXといった他の投資では、貯金などの自己資金のみでスタートするケースが非常に多い。

　しかし不動産投資の場合は、銀行から融資を受けられることが大きな特徴です。例えば1億円の物件に投資をしたいと思ったときには、1,000万円を自己資金として用意し、残りの9,000万円を銀行から借り入れて投資をする、ということが可能なのです。

　また他の投資手法とは違い、一定の金額が定期的に入ってくる点も大きな特徴。他手法では主に、購入したものを売却したときに初めてお金を得ることができます。しかし不動産投資の場合は、アパートやマンションの入居者から家賃収入を得ることができる。決まった期日にお金が振り込まれるため、そのお金を借金返済に当てたり、何か別のことに資金を使ったりすることが可能になります。

−投資家が気になる「税金」や「節税」の話
　また不動産を用いて節税ができるのもメリットのひとつ。代表的なものに「所得税の還付」が挙げられます。所得税とは、収入から所得控除を除いた金額に対して一定の税率で課される税金のこと。会社員であれば、会社が給料から差し引く形で所得税の徴収を行っているかと思います（これがいわゆる「源泉徴収」です）。

　また購入した建物の価格を帳簿上で均等に償却していくことを「減価償却」と言いますが、この減価償却費を給与所得と合算すると、所得は減少します。そうすると支払う所得税が減るため一部還付が受けられる可能性がある、というお話です。加えて消費税の還付も節税対策のひとつ。こちらは不動産投資を始めるに際して「課税事業者」になることで、後々に購入時の消費税を還付してもらえる可能性があります。

　このような節税のお話は、不動産投資を考える方々にとって非常に興味があると思います。しかし注意しなければいけないのは、税金対策は人によって全く異なる手法が取られるということ。実際に節税対策を行う際には保有物件の内容、また投資家自身の所得や金融資産の保有額、家族構成など様々な要素を考慮する必要があります。場合によっては資産管理会社を作りそちらで物件を管理するなどの手法も考えられますので、必ずその道の専門家に相談をし、自身にとって最適な選択をすることが大切です。

−20代30代の投資家が増加中。不動産投資は中長期での資産形成を見込める投資形態
　最近の不動産業界の傾向としては「銀行から融資を受けやすい」という点が挙げられます。マンションやアパートなどを1棟購入するためでしたら、資金が借り入れしやすい状況にあるのです。また最近では若い年齢層の方が投資を行うケースも増えている。少し前まで投資家といえば40代や50代以上の男性が一般的でしたが、最近では性別を問わず、20代30代の方が投資を行うケースも珍しくなくなってきました。将来を考え、ライフプランの一環として資産形成を行なっています。実際に私たちのもとにも、よく若い方がご相談にいらっしゃいます。

−不動産投資におけるデメリットや問題点
　反対に、不動産投資を行う上でのデメリットや問題は何が考えられるでしょうか。ひとつめは投資用不動産業界が活況のため、不動産価格が上昇している点が挙げられます。また消費税の増税も考慮すべき問題でしょう。2019年10月には消費税が10％になることがほぼ決定していますが、不動産の場合は扱う金額が大きいため、特にその影響が大きい。また購入と合わせて不動産会社へ支払う仲介手数料が発生しますので、投資家の負担が増えることは念頭に置いておいた方が良いでしょう。

　また前述した融資の話も裏を返せばリスクとなります。アパートローンを組むということは、借金を抱えるということ。自身が所有する物件からの家賃収入が途絶えたとしても、借金を返し続けなければいけないのです。もし返済が滞ってしまったら物件を差し押さえられて自己破産、なんてことも。もちろんこれは最悪のケースですが、可能性は0ではありません。あらゆる事態を考慮する姿勢が必要です。

−他人資本で行うため、覚悟と責任が必要。しかし…
　実際に投資で成功すれば、金銭面に余裕がでて本業によりお金や時間をかけたり、何か新しいことにチャレンジをしたりすることができるという良さがあります。このように、自身がやりたいことのために取り組むのが副業としての不動産投資。他者の資金を借り入れてスタートするため相応の覚悟や本気で取り組む意思が大切です。しかしきちんと計画を立てて取り組むことで、ご自身が目指す「成功」を手にすることも決して不可能ではありません。資産形成のひとつの手段として、ぜひ一度検討してみてください。