投資用物件の選び方【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

投資用物件の選び方

こんにちは。

横濱コーポレ―ション売買営業担当鈴木です。

業務上、お客様とのご面談をさせていただく機会が数多くあります。

投資相談に来られる方からのご質問で圧倒的に多いのが「どのような物件を

購入していけばよいでしょうか？」というご質問です。

　不動産投資の方法も色々とあり、それに関連した書籍もたくさん出ているので

迷われる方も多いと思います。どのやり方で買い進めても間違いではないと思うので

すが、将来的に目指すキャッシュフローやリスクの取り方、考え方により選択をして

いくべきだと思います。本日は区分マンションと一棟アパマンを比較してみたいと思

います。

　区分マンションのメリットは価格のボリュームが小さいので購入のハードルが低

い、一棟に比べ流動性が高い、好立地にある事が多いので入居付けが比較的容易な

事がメリットです。よく言われる節税になるというのは、結局赤字になっているので

論外です。

　デメリットは価格のボリュームが小さいのでキャッシュフローが手間の割に少ない

こと。管理費や修繕積立金も加味すると収支が合わないことが多い。退去になると完

全に持ち出しになる。管理に制限がかかるなどがあります。

　上記と比較し一棟アパマンのメリットは価格のボリュームがあるので大きなレバレ

ッジをかけられることが大きなメリットです。管理や修繕の計画も全て自分で行える

ので、税金なども加味して修繕計画を立てることも可能です。半面デメリットは区分

と比較して売りにくいことや修繕のコストがかかります。

ページ作成日　2018-11-06