～今後の金利動向は？～【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

～今後の金利動向は？～

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横濱コーポレーション販売課でございます。
 

日銀の金融緩和政策の修正を受けて住宅ローン金利が上がっていますね。

今のところ変動金利には変更がないようですが、固定金利などには影響がありそうです。

大手銀行５行は7月31日、8月の住宅ローン金利を発表し、

全行が代表的な固定期間10年の基準金利を引き上げました。

日銀による大規模金融緩和策の修正を受け、金利上昇圧力が高まっており、

住宅ローン金利は9月以降さらに上昇する可能性が出てきています。

8月の10年固定の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.09％上昇の0.78％、

三井住友銀行は0.10％高い0.89％、三井住友信託銀行が0.07％上昇の1.15％、

みずほ銀行は0.05％高い1.20％、りそな銀行が0.05％上昇の1.39％。

５行がそろって上げたのは、昨年12月に日銀が長期金利の変動容認幅を

0.25％から0.5％に拡大した直後の今年1月以来。変動金利は全行が据え置きです。

収益物件は融資を受けて購入する場合が多いため、特に金利動向には注意が必要です。

大幅に金利が上昇してくれば物件価格も下落する可能性があります。

変動金利タイプの住宅ローンの金利が上昇した場合、既に住宅ローンを変動金利で

借りている方の毎月の返済額が増加し、家計を圧迫する可能性がありますので、

社会的には大きな影響が出る可能性がございます。

個人的には暫くはそのような状況にはならないと思っておりますが、注意が必要です。

首都圏の不動産価格は数年前と比較すると高値圏ですが、

世界的なインフレや株価などの動向からまだ上がるのではないかと考えております。

国際的に見ても日本のように低金利で融資を受けてフルローンに近い状態で購入できる

環境は少ないのではないでしょうか。

数年前に比べればフルローンやオーバーローンでの融資は出にくくなりましたが、

今でもフルローンを受けている方は多く、金融機関でも属性により取り組んでおります。

高値圏でも収益物件の取引件数自体は増加しており、

新規プレイヤーの参入も増えております。

購入している方は毎年のように購入しており、融資を上手に活用されておりますので、

融資付けが分からないなど融資のご相談などはお気軽にお声かけ下さい。

また弊社ではこの度、「オーナー様懇親会」を開催することとなりました。

まだご参加可能ですのでお時間のご都合が宜しければ情報交換の場として、

ぜひご活用いただければ幸いです。

★☆弊社オーナー様限定　懇親会のお知らせ☆★

平素より、弊社への多大なお力添えを賜り、厚く御礼申し上げます。

さてこの度弊社では、日頃よりお世話になっておりますオーナー様をお招きし、
下記の通り、懇親会を催すことといたしました。
当日は弊社代表も同席の上、弊社スタッフやほかのオーナー様との親睦を深めながら、
賃貸経営の事や、不動産市況並びに融資情勢等のお話ができればと存じます。

またこちらの懇親会は【弊社へ管理をお任せ頂いているオーナー様限定】となります。
オーナー様同士での交流も、生まれると幸いでございます。
是非お気軽にご参加ください。

つきましては、下記詳細をご確認頂き、
ご参加頂ける方は、Googleフォームよりお申込みをお願い致します。
皆様にお会いできる事を、スタッフ一同心より、お待ちしております。

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1.　日時： 2023年8月26日（土）17:00～19:00　
　　　　　※時間が前後する可能性がございます。
　　　　　※人数により立食になる場合もあります。

2.　場所：横浜ロイヤルパークホテルB1F　フローラ　予定
　　　　　※人数により変更になる事がございます。

3.　お申込み：下記のURLよりご回答ください。
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeXcJ5yPPmWCgxuuXikx08sclsN1cujYteuLB14TMd2ZKZodQ/viewform

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ページ作成日　2023-08-02