横濱コーポレーションが選ばれる理由
01駅から平坦10分以内を厳選した神奈川県内特化の好立地
神奈川県内トップレベルの人口を誇る横浜市をはじめ、
湘南エリア、海老名市や厚木市など多くの人気エリア・開発中エリアを要する
神奈川県内に特化した仕入れ。
神奈川を選ぶ理由
（横浜、湘南、川崎）
神奈川
東京23区に引けを取らない旺盛な賃貸需要。
東京と比較すると土地が安いため、不動産投資の初心者の方でも価格を抑えられ、取り組みやすいです。
1棟目の不動産投資にはお勧めです。
新築アパートで利回り6%~7%
（2024年4月～9月におけるレインズ上での成約事例から算出）
東京
圧倒的な好立地で賃貸需要は文句無し・礼金や広告料無しも狙えますが、利回りが低いのが弱点。
土地値が高いので、銀行融資にハードルの高さがあります。
（2024年4月～9月におけるレインズ上での成約事例から算出）
02オーナー様にも入居者にも選ばれる圧倒的なハイグレード設備・仕様
売却時に強みとなる、劣化対策等級３級を取得
入居者に選ばれる充実したハイグレード設備を完備
標準装備の人気設備
ハイグレードキッチン
浴室換気乾燥機付き
バスルーム
シャワーヘッド付き
独立洗面台
カラーモニター付き
オートロック
収納付き
温水洗浄便座
大容量
シューズボックス
セルフクリーニング機能
外壁
ピクチャーレール
施工実績
住所：神奈川県藤沢市西富1丁目（藤沢駅10分）
所帯数：10戸 間取：1K 面積：19.27~20.40㎡
住所：神奈川県横浜市緑区中山4丁目（中山駅4分）
所帯数：15戸 間取：1K 面積：21.00㎡
住所：神奈川県川崎市幸区中幸町（川崎駅10分）
所帯数：24戸 間取：１K 面積：19.01~22.27㎡
住所：神奈川県横浜市緑区十日市場町（十日市場駅7分）
所帯数：7戸 間取：1K、2LDK 面積：24.31~63.76㎡
03知見のある担当による個々に合わせた最適な投資戦略の融資アレンジ
金融機関との提携ローンにより、フルローン・期間最長35～40年・低金利など
好条件でのお取り組みが可能。（※資産背景によります）
融資打診から完全サポート。
シミュレーションを見る04入居率99%の管理実績で長期的な安定収入を獲得
全体入居率97.38％(※1)、自社管理物件入居率99%(※1 2024年10月時点、自社調べ）
埼玉・東京・神奈川県内に56店舗のアパマンショップを運営。
グループ力を活かして高水準の入居率を維持。
自社運営のアパマンショップ12店舗、年間賃貸成約件数上位の賃貸仲介会社と業務提携、
さらに約11,000社の賃貸仲介会社とのネットワークを武器に圧倒的な入居率の高さを実現いたします。
新築物件は引渡しまで未完成につき室内の見学ができないため、引渡し時に空室が多いことが一般的ですが、
弊社では同施工物件を年間70棟建築しておりますので、近隣の同施工物件を見学をすることで完成前でも申込を頂くことができます。
05売却時も安心のサポート体制
・未公開でのご売却もご相談可能
※半数以上が弊社会員間にてご成約！
・資産組換え、査定依頼等お気軽にご相談ください。
シミュレーション
弊社売主物件の購入時の強み 他社仲介物件との違い4選
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【①専有面積、賃料収入、表面利回りの違い】
弊社のアパートでは、入居者募集や入居者保持の観点から1戸あたりの専有面積を平均で約22㎡としております。賃料設定や賃貸募集時（客付け）、賃貸募集時のコスト等を比較すると優位性があります。
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【②購入にかかる諸費用の金額の違い】
弊社売主物件の場合、仲介手数料が不要です。
他社仲介物件では通常物件価格の約3％が仲介手数料となり1億の物件であれば約300万円超の差となります。
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【③弊社提携銀行による融資条件と自己資金の金額の違い】
弊社の物件は、住宅性能表示制度の「劣化対策等級3級」を取得します。そのため弊社提携銀行の融資ですと、融資条件に優位性があります。期間が長く引け、融資割合も高いので、自己資金投下を抑えた形で購入ができます。
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【④キャッシュフローと自己資金の利回りの違い】
収益性や融資条件の違いで、キャッシュフローやCCRに差が出ます。
さらに、長期保有で運用して頂くと売却時の利益も享受できる可能性も高くなります。
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※時期によっては、内見可能な物件が無い場合がございます。
