賃貸管理のご相談｜神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

入居率を維持できる理由は？

• 理由1

  広い間口での
  募集活動

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• 理由2

  入居者の希望に
  柔軟に対応

  詳しくはこちら

• 理由3

  質の高い
  物件写真を使用

  詳しくはこちら

• 理由4

  SEO対策で
  ネットに強い

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理由1

広い間口での募集活動

あらゆる仲介業者様に募集を依頼し、最大限募集の間口を広げます。

5,000社を超える独自の業者リストを基に物件の募集活動を依頼します。手法としては、メール、FAXを始め、週に2回程度は直接業者を訪問します。

他社の募集活動例

当社の募集活動例

5,000社を超える
独自の募集活動網で
97％を超える圧倒的な
入居率を維持します。

理由2

入居者の希望に柔軟に対応

入居者様の希望に合わせた各種プランを柔軟に提案いたします。

「初期費用0円」、「ご希望の家具・家電付きプラン」、「即日入居」「フリーレント」など、入居者様の希望に合わせた条件を、柔軟に、かつ迅速に提案いたします。必要に応じて賃料アップなどを条件にし、オーナー様の利益を損なわない形で提案いたします。

他社の対応例

当社の対応例

入居者のリクエストに
柔軟・迅速に対応するから
97％を超える圧倒的な
入居率を維持します。

理由3

質の高い物件写真を使用

広角レンズを用いた質の高い写真を使用しています。

部屋探しをする入居希望者にとって、物件の写真は非常に重要な判断材料となります。より明るく、より広く、より綺麗に見えるよう、一枚一枚、アングルや色彩など一切妥協することなく撮影しています。

他社の写真例

当社の写真例

他社の写真例

当社の写真例

写真撮影に力を入れているから
97％を超える圧倒的な
入居率を維持します。

理由4

SEO対策でネットに強い

検索の際、より上位に表示されるよう、SEO対策を行っています。

インターネットでお部屋探しをする際、第一に、お客様の検索結果に表示されることが不可欠です。弊社物件は上記の通り、あらゆる検索条件（初期費用1万円以下、家具付、家電付など）にヒットさせることができるため、お客様の目に触れる機会を最大化できます。

他社の募集活動例

当社の募集活動例

あらゆる検索条件にヒットするから
97%を超える圧倒的な
入居率を維持します。

なぜ実現できるのか？

高品質・低価格・スピード、
三拍子揃ったリフォームを提案します。

• 

  高品質

  客付けを有利に進めるため、近隣需要を捉えた高品質のリフォームを提案します。

• 

  低価格

  当社の社員が退去の立会に同行し、リフォーム業者様と共に、必要十分のリフォーム内容を見極めます。必要以上のリフォームは一切提案いたしません。

• 

  スピード

  退去後、1週間以内にリフォームを仕上げ、迅速に次の入居者を募集します。

オーナー様と同じ目線で
判断する上で重要な項目です。

なぜ実現できるのか？

• 家電家具
• リフォーム
• 広告料の増額

小さな手間を組み合わせることで可能に。

高品質のリフォーム、家具や家電の設置、仲介業者への広告料の増額など、いくつかの手段を状況に合わせて用いて、少しでも高い賃料でのご成約を目指します。実際に築40年程の築古物件を10,000円以上高い賃料で成約した例もあります。

なぜ実現できるのか？

• 

  3段構えの滞納防止策

  • 1

    家賃の支払い方法を口座引き落としとし、家賃の振込忘れを防ぎます。

  • 2

    保証会社に加入することで、滞納があった場合でも、オーナー様に必ずご送金いたします。

  • 3

    滞納が一定期間以上発生した場合、強制的に退去させることが出来る旨の契約内容を取り交わし、
    滞納を抑止します。

• 

  24時間365日のスピード対応

  室内での不具合、クレームに対し、24時間365日の駆けつけサービスを採用しております。
  入居者様へのスピーディーな対応が、より長くお住まいいただくことにつながります。

• 

  短期違約金による早期解約の抑制

  当社管理物件は、1年以内に解約の場合、賃料の2か月分、1年以上2年未満での解約の場合、賃料の1か月分の短期違約金が発生いたします。これにより、早期の解約を抑止し、高い入居率を維持します。

  • 1年以内
    2ヵ月分
  • 2年以内
    1ヵ月分
  • 2年以上
    0円