2019年4月融資情勢【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
2019年4月融資情勢
横濱コーポレーション売買営業部の仁科です。
寒い冬も終わりやっと暖かくなってきました。
気温が上がってくると早起きが楽になってきます。
出勤時もポカポカとしていて気持ちがいいですね。
売買のほうも1～3月で約30棟の引き渡しをおえる事ができ、
怒涛の決済ラッシュも無事に終了致しました。
3月最終日は金融機関も混んでいて9：30に振込実行された案件が着金確認できたのが11：30だったりとディズニーランドのようにひたすら待っていなければいけないケースもありました。
4月に入り弊社では9月、10月完成の物件の販売がすでに始まっています。
投資家の方からは多く問い合わせを頂いていますが、やはり融資の件で時間がかかったり、条件が難しかったりするケースが多く見受けられます。
不動産投資の融資に関するニュースはいまだ多く、
つい先日も西武信金がニュースにのっていました。
【西武信金 組関連企業に融資か】
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6319491さすがにこれは誰もかばえないですよね・・・
こういったニュースがでると他の銀行も過敏になり、動きが鈍る可能性もございます。
ヒアリングベースですが各金融機関の動向をまとめましたので、ご参考頂ければ幸いです。
□神奈川銀行
比較的積極的。属性のハードルはあがったが、頭金1割を前提に前向きに取り組んでもらえる。新築木造であれば30年は硬い。まれに30年以上のケースもある。
□横浜銀行
対応年数超えは完全にできなくなった。積算がでていても築古はNG。
築浅・積算もしくは自宅などの共同担保があれば融資可能。共同担保物件は区分のほうがよい。共同担保なしだと新築の場合は6割融資でればいいほう。
□りそな銀行
調査中。支店審査通過後に本部で条件を覆される事が多く、不動産会社からすると扱い辛い。審査に時間がかかる。融資がでれば条件はかなりよい。
□きらぼし銀行
支店によって方向性がばらばら。別の金融機関のよう。
個人のパッケージローンのほうがはまるケースが多く感じる。
8割融資が前提。金利は1％後半。期間30年可能。
ただ今後は25年にするとの噂があり・・・
今のうちに融資をうけといたほうがいいかも・・・
□トラスト＆ローン・ファイナンス
評価を出す掛目が厳しくなった。共同担保必須+頭金1割。
最近人気があり、いつも混んでいる。
□静岡銀行
融資打診に時間かかりすぎ。使い辛い。今後については現在調査中。
千葉銀行や信金はまたの機会にお伝え致します。
物件や融資のご相談お待ちしております。
ページ作成日 2019-04-07
