横濱コーポレーション株式会社 横濱コーポレーション株式会社

横浜でアパート経営を
お考えの方へ。

アパート経営は株やFXといった景気に左右されやすい投資商品とは異なります。短期間で変動するので、常に社会の動きに注意が必要です。一方で不動産投資は、長期的に毎月安定した収益を得られる堅実な投資です。不動産でも新築はより長い期間で収入が安定的に見込める投資になります。

人気エリア100以上。平均利回8.0%以上。平均入居率97.5%

アパート経営の3つの特徴 アパート経営の3つの特徴

特徴 1ローリスク・
長期のリターンで堅実投資

アパート経営は株やFXといった景気に左右されやすい投資商品とは異なります。
短期間で変動するので、常に社会の動きに注意が必要です。一方で不動産投資は、長期的に毎月安定した収益を得られる堅実な投資です。不動産でも新築はより長い期間で収入が安定的に見込める投資になります。

特徴 2立地を選べる

新築アパート経営は「土地を選ぶ」ところから始まるのが最大のポイントです。
不動産投資でもっとも重要なファクターが「立地」です。今後も長く賃貸需要のある場所に不動産をもつこと、これが不動産投資の基本です。

特徴 3担保力が高くローンが組みやすい

中古物件に比べて、新築は金融機関からの担保評価が高くローンの借入金額が多くそして金利が低くなるケースが多くなります。

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リスクヘッジ・維持管理などの不安解決いたします。

売買に関するお問合せ:
045-211-6101
賃貸業者様に関するお問合せ:
045-211-9440

アパート経営で成功する3つのポイント アパート経営で成功する3つのポイント

ポイント高い入居率の維持に欠かせない
「立地条件」

高い入居率の維持に欠かせない「立地条件」

多くの土地情報の中から、駅から10分以内、今後も将来的に賃貸ニーズのあるエリアなど厳選した土地に賃貸アパートを建築します。地域での強い土地情報力が高い入居率につながっています。

ポイント2 入居者から選ばれる
「デザイナーズアパート」

入居者から選ばれる「デザイナーズアパート」

多くの賃貸物件がある中で、入居者がホームページで部屋探しした際に選ばれる外観、ロフトやIHコンロ、シャッター付きサッシ、自動給湯器、追い炊き機能、モニター付きインターホン等の設備を充実させることで入居問合せの多い物件になっています。

ポイント3 高い入居率を維持する
「賃貸管理」

高い入居率を維持する「賃貸管理」

自社のみならず、地域の賃貸専門の不動産会社を通じ広く入居者を募集します。すべての部屋探しのホームページに掲載することで、高い入居率を維持します。地域での不動産会社ネットワークが当社の強みです。

BayRoomが選ばれる⑮の理由 BayRoomが選ばれる⑮の理由

1

横浜・川崎・湘南エリアで
新築表面利回り8%以上

昨今の不動産投資ブームで、不動産の価格が上昇し平均市況利回りが7.5%前後の中、販売コスト(人件費、固定費など)を抑え、その分、建物の仕様(グレード)に付加し、最寄駅10分以内の好立地で物件を供給できるよう事業に取り組んでおります。

2

部屋の間取り

確実に入居者様のニーズを捉えられるよう、利便性の高い間取りやオートロック、独立洗面台などの人気設備を採用しております。また、購入希望のお客様のご要望に応じて、仕様変更なども柔軟に対応しております。

3

ファイナンスに強い

当社は19行以上の金融機関と取引をしておりますので、お客様にとって最適な金融機関を選択し、資金調達のお手伝いをさせていただいております。金利、融資期間、融資割合においてお客様のご属性・ご要望に応じてご提案させていただきます。

4

エリア特化

当社は、横浜・川崎・湘南エリアでも賃貸需要の旺盛なエリアに集中して供給をしております。エリアに特化しているので、供給数で圧倒的なシェアを誇っております。

5

空室リスクが少ない

常にデータや足を動かして賃貸需要を調査し、賃貸需要のあるエリアに特化して物件を供給できる様、厳しくエリア選別を行っております。賃貸ニーズに合わせた間取りや設備を採用し、募集手段の工夫・改善を常日頃行っておりますので、空室リスクが軽減されます。また、当社では一度物件を取得し、空室リスクをシェアしています。

6

低コストのメンテナンス

オーナー様の支出が最小限になるよう、建築会社や保険会社と提携しております。新築物件においては、築10年間、コストの発生が限りなく0に近づくよう、建物10年保証や、原状回復費用の最小化に取り組んでおります。

7

設備が充実

分譲マンション、分譲戸建てと同等の品質を目指しておりますので、通常の建売アパートと比較し、非常に質の高い設備仕様となっております。室内設備は、物件の競争力、客付力に大きな影響がある重要な項目です。

※写真はイメージです。

8

自社売主の為仲介手数料が不要

当社が売り主となるため、物件価格に対してかかる3%の仲介手数料が不要となります。1億円の物件であれば330万円相当の金額になり、当社ではその金額を設備などのグレードを上げたりすることで、物件価値の向上に努めております。

9

建物仕様の変更も可能

当社は、建築確認前の段階でのご紹介をさせていただいておりますので、お客様のご要望に応じて、柔軟な仕様変更が可能となります。また、他社の新築物件より優位にたてるよう、高品質の資材を取り入れた標準仕様をご用意しております。

※写真はイメージです。

10

管理運営の専門家

物件購入後、最も重要なことは、いかに不動産の管理・運営をしていくかということです。当社の持つ多くのノウハウで、お客様の物件の管理・運営を徹底サポートさせていただきます。

11

造成に強い

横浜市内は山、坂が多く、土地を造成しないと建築ができない比較的安価な土地が数多く存在し、そうした土地は施工技術があれば、十分建築が可能となります。当社は造成に圧倒的に強い建築会社と提携をしておりますので、駅徒歩10分以内の好立地な物件を非常に安い価格にて提供することが可能です。

12

地盤保証・品揃えなど保証が充実

公的な機関に調査を依頼し、地盤保証を受けております。また地盤保証は当社の標準で付帯させていただいており、1事故あたりの保険金支払い限度額は5,000万円(うち地盤補強工事費用は最大2,000万円)までの保証となっております。

※写真はイメージです。

13

全物件が未公開物件

当社の年間取引棟数100棟全てが、水面下でのお取引です。全て売主に近いものですので、情報の鮮度が高く、好条件の物件を多く取り扱っております。当社ではお客様一人一人に最適な物件をご紹介する方針となりますので、御面談いただいた方以外には物件の紹介をしておりません。当社の物件情報を希望の場合は、投資相談にお申込いただければ幸いです。

14

ご契約後の管理から運営まで

物件のご購入後、建物の10年間保証を含め、当社がワンストップサービスを提供します。建築会社、保証会社、金融機関など、多様な業者様と提携をしておりますので、物件の管理・運用、売却などの出口戦略も含めて、長期間トータルサポート致します。

15

劣化対策等級*3級を標準対応

当社の物件では劣化対策等級3級を取得しております。金融機関によっては、劣化対策等級取得が必須となりますので、資金調達の際、より多くの選択肢の中かお選びいただくことが可能になります。

※劣化対策等級とは、住宅性能表示制度による建物の「評価項目」のひとつで、その最上位に当たる3級は、3世代(75 年~ 90 年程度)まで長持ちするように対策が講じられている物件にのみ与えられます。

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ご成約いただいた、お客様の声 ご成約いただいた、お客様の声

お客様の声 1

大変
よかった

不動産投資の市況を
把握しているつもりでしたが、
ご紹介頂いた物件は非常に
条件の良い物件でした。

6,200万円 /横浜市港北区/新築木造
資金調達先千葉銀行年収1,500万円
期間 30年金融資産3,000万円
融資金額7,200万円自己資金250万円

<横濱コーポレーションとの出会い>

年金や将来の仕事への不安がありました。貯金や株式投資での運用もしていましたが、値動きが安定せず、株式投資の比率を増やしすぎるのはリスクが高いと考えていました。本を読んだりセミナーで勉強する中で不動産投資に興味を持ち、その中でも低リスクの商品をずっと探していました。ある日、横濱コーポレーションさんのサイトを拝見し、横浜で新築一棟を扱っていること、建築、管理まで行っていることを知り、また社長さんの「先義後利主義」に共感し会員登録をしました。

<購入までの経緯>

ある日メールで情報を頂いた物件に問い合わせをしました。都内に住んでいるので、後日横浜のオフィスにお邪魔して物件を紹介してもらいました。話を聞いてみてやはり非常に良さそうな物件だったため、すぐに購入を決意して融資審査をお願いすることにしました。また、営業担当の方もとても信頼が持てる方でしたので(リスクも含めてご説明してくださいました)安心できましたね。

<現在の感想>

施主検査で完成した物件を見たときにはとても感動しました。壁の色や仕様も担当の方と打ち合わせをしながら一緒に決めたので、思い入れも強くあります。入居も順調で、たまに退去もありますがそんなに間を空けずに決めてくれるので頼もしく感じています。

お客様の声 2

大変
よかった

土地から最終的な管理や
出口戦略までトータルで
任せられるところが
決めてでした。

6,800万円 /横浜市戸塚区/新築木造
資金調達先千葉銀行 年収1,500万円
期間 30年 金融資産3,000万円
融資金額7,200万円 自己資金250万円

<横濱コーポレーションとの出会い>

子供が生まれたのをきっかけに、将来のリスクヘッジを強く意識するようになり、不動産投資を考え始めました。まずは投資本などを読んでいろいろ勉強していたのですが、いまいちしっくりくるスタイルが見つからなかった時に土地からの新築アパート投資を知りました。自分で土地を購入して、自分で建物も企画して…というのはハードルが高かったため、土地から最終的な管理や出口戦略まで一本で面倒を見てくれるビジネスモデルの会社を探していましたが、意外とそのような会社が少なく、その中の一つが横濱コーポレーションさんでした。

<購入までの経緯>

不動産投資は、ある程度の頭金がないと良い条件で融資が受けられないと知っており、まずは頭金を銀行に見せられるようにするところから始めました。最大いくらまで投入できるというのを明確にし、その金額で融資が受けられ、リスクとリターンのバランスが良い物件を探す中で横濱コーポレーションさんからご連絡をいただきました。担保評価がかなり出る事が想定され、自己資金内で融資が受けられそうだったため審査をお願いしました。

<現在の感想>

融資は想定より金利が若干高くなってしまいましたが、その分年数を伸ばせたのでCFは良くなりました。引き渡しから3ヶ月もしない内に満室になり、とても安心しています。賃貸管理部の方も連絡がマメで、退去があってもすぐに決めて貰えるだろうなという安心感があります。

お客様の利益を考えた「賃貸管理システム」 お客様の利益を考えた「賃貸管理システム」

収益が出るまでの
運営・管理の手間もお任せください

物件を購入することはゴールではありません。
購入後から賃貸運営・管理だけでなく、出口戦略まで一貫してサポートします。不動産投資の成功は、売却益と保有期間中の家賃収入が確定した時です。不動産投資は、長期に渡っての投資ですから、保有期間中の家賃収入が重要になります。
家賃収入を上げるためには、高い入居率を長期間に渡り維持することが必要不可欠になります。当社は、常に98%以上の入居率を維持できるよう管理・運営に努めていきます。また、保険、税務・法務も含めたトータルサポートを行っております。
不動産経営には、多くの専門知識が必要となり、トラブルを未然に防ぎながら、安定した不動産経営をしていくために、当社では、各分野の専門家とのネットワークを整え、様々なサポート体制をご用意しております。

安心して任せられるサービス
入居者募集・建物管理・
家賃収入を解決します。

出口戦略について 出口戦略について

5年後、10年後借入の残債と売却時の利回り(何%で売却できるか)を見据えることで、月々の安定収入(インカムゲイン)に加え、売却益(キャピタルゲイン)を得ることができます。

出口シミュレーション

<物件概要>
借入:7830万 利回:8% 金利:2.0%想定 / 初費用:250万
入居率:95% / 期間:30年 / 上大岡駅徒歩6分

●キャピタルゲイン

前提条件
10年後の残債:¥58,384,173
10年後の賃料想定(現在賃料より5%下落):¥5,950,800

利回り8.5%で売却する場合:¥70,000,000(約) 売却益=¥11,615,827=B

利回り9.0%で売却する場合:¥66,120,000 売却益=¥7,735,827

●インカムゲイン

前提条件
10年間平均賃料(年間賃料下落5%と仮定した場合) =¥6,264,000×95%=¥6,107,400→⑴
10年間平均年間キャッシュフロー:⑴×95%(入居率)
×85%(管理運営費を15%と加味)=¥4,931,725→⑵ ⑵-(年間返済額)¥3,472,944=¥1,458,781

10年間平均年間キャッシュフロー合計 =¥1,458,781=A

10年間の利益=A+B=¥26,203,637
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