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当社の強み

不動産投資をお考えになられて、当社のホームページにアクセスしていただき、誠に有難うございます。
インターネットで収益用(投資用)不動産を探しても、なかなか優良物件に出会うことはできなかったと思います。

世間一般で良いと言われている単純な表面利回りが高い物件、フルローンが引ける銀行評価の高い物件、平成築のRC(鉄筋コンクリート造)などをいくら探していても、そのような物件は、ネット上ではどこにもありません。
このような物件は、水面下で取引されていることが多く、一般流通に出てくることはほとんどありません。

当社では独自のネットワークで、物件を仕入れています。お客様が望まれるような物件は、年に数棟しかご紹介できないこともありますが、ご縁をいただけるお客様には、良い物件をご提供できればと思っております。

また、不動産は高額であり、一生に何度も買えるものではありません。1回のお取引でも失敗は許されません。お客様には失敗して欲しくはありませんので、ご納得のいく物件をご紹介し、ご満足いただけるお取引ができるように努めて参ります。

以下に当社の特徴を書かせていただきます。お読みいただき、当社の方針にご理解・ご賛同いただけるお客様とのご縁をいただければと思っております。

横濱コーポレーション 10の強み

1.当社は、資産形成および資産保全のお手伝いをする会社です。

一般の不動産会社ですと、単なる物件を紹介し、売って終わりという不動産会社が多いと思います。当社は、始めに個別面談を行い、お客様の資産状況や投資目的、将来的な展望(収入・資産規模)をお聞きし、それに基づきお客様の目標の実現に向け、どの物件をどのタイミングで取得するのかといった資産構築(ポートフォリオ)をご提案していきます。

2.当社は、収益用(投資用)不動産を専門に売買・仲介・管理をする会社です。

不動産会社といっても多種多様な会社があります。マンションやビルもしくは戸建を開発するデペロッパーや、アパートやマンションを専門に賃貸をする会社、家や土地などを仲介する会社、何でも取り扱う会社など挙げればきりがありません。
昔は、何でも取り扱っていれば、商売ができた業界でした。しかし、現在は時代が変わり、高度な知識やその分野に特化した会社が要求されるようになりました。
その中で当社は、収益用(投資用)不動産を専門に取り扱う会社です。収益用(投資用)不動産は、税務、法務、資金調達、賃貸経営などといった高度な知識が必要不可欠です。
当社は売買・仲介・管理業務及び出口戦略を一貫してサポートすることにおいて、豊富な実績と経験を持ち、専門知識を有しています。

3.当社は、神奈川県内に特化した会社です。

当社が直接賃貸管理を行うことのできる範囲内であること
「物件を購入して終わり」ではなく、「購入してからが本当のスタート」です。
当社では、「販売して終わり」というお付き合いはしません。物件を購入したお客様と共に不動産経営を行っていきますので、当社の得意とする範囲に絞っております。これは、むやみやたらに物件を紹介しないということでもあります。購入して客付けが難しく、高稼働が望めないようなエリアはお客様には紹介いたしません。
物件の立地特性が分かっていること
物件紹介するにあたり、そのエリアの賃貸需要や賃料相場など立地特性を知らずにご紹介することはしません。不動産は高額な商品です。立地特性を知らずに購入すると、取り返しがつきませんので、必ずご説明させていただきます。
川上の情報や鮮度の良い情報を紹介すること
当社は、神奈川県内に絞って物件を紹介しております。
なぜならば、神奈川県内の数多くの取引業者さんや売主さんとのネットワークがあり、川上(優良な)の物件のご紹介が可能だからです。また、エリアを絞ることにより、取引業者さんと繰り返し取引ができるようになり、結果として、より良い情報を得られるためです。
※レインズやインターネットに掲載されている物件は、川下の物件にあたるので、当社では個別紹介はしておりません。

4.当社は、レインズなど一般流通に公開されている物件を扱わず、独自のルートで仕入れた物件をご紹介する会社です。

当社で売買・仲介をさせていただく物件は、神奈川県及び城南地区の不動産業者さん、税理士さん、銀行さん、地主さん、ビルダーさんより仕入れております。他社と違いレインズや一般流通の案件を扱わずに営業ができるのは、他社とビジネスの収益構造が違うからです。当社の主な収益は、当社保有物件の家賃収入になります。従って安定的に収入がありますので、無理に営業活動をする必要がありません。また余分な人件費や固定費にお金を一切掛けず、少数精鋭のチームで事業を行うことで、不動産業者さんなどに広告費を掛けることが可能となり、その結果として、質の高い川上物件を仕入れ、お客様に紹介することが可能となります。

不動産業界というのは、証券業界(株など)とは異なり、クローズドマーケット(株式市場はオープンマーケット)であり、かつアナログの業界なので、仲の良い不動産業者間で商売が成立してしまいます。
そこで、優良な物件というのは、基本的には不動産業者間の水面下にて取引が行われます。不動産業者間にて取引されない物件が売れ残り、レインズに掲載されます。

ほとんどのレインズに掲載されている物件というのは、売れ残りの物件であり、当社のお客様にはご紹介する基準に達していないのです。

5.当社は、お客様に合った物件を個別紹介・ご提案する会社です。

当社では、レインズなど一般流通の物件を扱っておりませんので、ご紹介できる数はかなり限られます。またお客様にご紹介するにあたり、マーケット調査や物件調査及び銀行評価を含めた当社の基準(約100項目)をクリアしてからのご紹介になりますので、案件数は、月に数件程度となります。
ご紹介方法は、
・個別のご紹介 
・メール配信 
・ホームページ(会員登録)となります。
事前にご面談させていただき、お客様のご希望を伺い、状況(年収、金融資産、所有の不動産の有無、購入希望物件の種別・価格、資産形成目標)に合った物件をご紹介いたします。

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6.当社は、お客様の立場に立った投資家と同じ目線で物件をご紹介する会社です。

当社は、社員自ら不動産投資を実践しております。私自身も不動産を2棟ほど所有しています。当社は、「自らが購入したいと思う」物件でなければ、ご紹介はいたしません。
私たちは、物件を一棟目購入する際の不安や心配事、購入してからの失敗、賃貸経営の楽しさ、所有する喜びなどを経験していますので、何でもご相談ください。

7.当社は、しつこい営業や押し売り営業を一切しない会社です。

もちろん企業として活動をするにあたり、利益を上げなければなりませんが自分たちの利益を上げることばかりが仕事ではないという信条で仕事をしています。当社は、 お客様と共に利益を上げ、WIN-WINの関係の構築を目指しています。
当社では、「お客様に納得のいく物件を購入して欲しい」「物件を購入して本当に良かった」「横濱コーポレーションから買って本当に良かった」「横濱コーポレーションからまた買いたい」と言っていただけるような関係を築けるようにお客様と接することを心掛けています。

8.当社は、不動産投資におけるデメリットも率直にお伝えする会社です。

「ご縁」をいただきましたお客様には、当社がご紹介させていただく物件を購入していただくのが最上の喜びですが、不動産投資は高額商品ゆえに何が何でも買っていただこうとは考えていません。やはり、お客様の投資方針にあった物件をご購入いただくのがよろしいと考えます。多額の借り入れを行い投資を行いますので、当然リスクを考えなければなりません。
当社は、お客様にお取引後、後悔して欲しくありませんので、デメリットになりうる情報を開示し、ご納得した上でご購入いただける様努めていきます。

9.当社は、物件購入に際しての資金調達(ファイナンスアレンジ)のお手伝いをする会社です。

不動産投資において、金融機関からの資金調達は重要な要素となります。
当社は、自ら借り入れを行い、深いお付き合いのある複数の金融機関とルートを持っております。物件を購入する際の資金調達(ファイナンスアレンジ)が得意な会社です。
物件を購入する際、銀行へのプレゼンの内容によって同じ物件でも、条件(金利、融資期間、自己資金)は異なってきます。当社では、お客様にとって最善の条件で、資金を調達できるよう調整します。

10.当社は、物件購入後の賃貸運営・管理及び出口戦略を一貫して行う会社です。

一般的な不動産会社は、購入していただいたら、そこで終わりです。会社の利益(仲介手数料)も確定しますし、これ以上は利益にならないためです。
また、中古の不動産を扱う上で、ハード面ソフト面関わらず、トラブルというのはあとをたたないものでもあり、クレームを恐れ、関わらなくなります。※売り逃げする会社が大半です。
お客様にとって、物件を購入することはスタートに立っただけであり、ゴールではありません。
当社は、スタート時(購入後)から賃貸運営・管理だけでなく、出口戦略(ゴール)まで一貫してサポートします。不動産投資の成功は、売却益(キャピタルゲイン)と保有期間中の家賃収入(インカムゲイン)が確定した時です。不動産投資は、長期に渡っての投資ですから、保有期間中の家賃収入が重要になります。家賃収入を上げるためには、高い入居率を長期間に渡り維持することが必要不可欠になります。
当社は、常に98%以上の入居率を維持できるよう管理・運営に努めていきます。
また、保険、税務・法務も含めたトータルサポートを行っております。
不動産経営には、多くの専門知識が必要となります。例えば、不動産による節税対策、相続税対策、リスク保全のための各種保険対応、法的トラブル対応などです。トラブルを未然に防ぎながら、安定した不動産経営をしていくために、当社では、各分野の専門家とのネットワークを整え、ご購入後のお客様のご要望にお応えすべく様々なサポート体制をご用意しております。

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